"당첨이 곧 로또"... 들끓는 청약시장

지역 안가리고 청약경쟁률 ‘껑충’… 하반기 추가 규제 '악순환' 가능성

지난 20일 청약을 진행한 서울 동작구 '흑석 리버파크 자이'(흑석뉴타운 3구역 재개발 아파트)는 일반분양 357가구 모집에 총 3만1277명이 청약통장을 던졌다. 평균 청약경쟁률 95.9대 1, 최고 경쟁률은 1998대 1까지 치솟았다. 전달 나온 서초구 잠원동 '르엘신반포'(신반포14차 재건축 아파트)의 경우 67가구 모집에 8358명이 신청하면서 평균 124.7대1, 최고 408대 1의 경쟁률을 기록했다.

아파트 분양시장에 청약 광풍이 휘몰아치고 있다. 서울ㆍ수도권은 물론 지방에서도 신규 분양 단지엔 수많은 청약 인파가 몰려 들고 있다.

청약시장 과열의 가장 큰 원인은 '가격 통제'라는 게 전문가들의 공통적인 지적이다. 정부의 분양가 옥죄기에 '로또 분양'에 대한 기대감이 날로 커지면서 '일단 잡고 보자'는 인식이 수백대 1, 수천대 1의 청약 경쟁률을 양산하고 있다는 설명이다.

정부 규제(분양가 통제)에 되레 뜨겁게 달아오른 청약시장을 진정시키기 위해 올해 하반기 또다른 규제책이 나올 가능성도 제기된다.

부동산114에 따르면 올해 들어 5월 말 현재까지 서울 아파트 청약경쟁률은 98.13대1에 달한다. 2015년 13.57대 1 수준이었던 청약경쟁률은 △2016년 22.55대 1 △2017년 12.91대 1 △2018년 30.42대 1 △2019년 31.67대 1을 기록하다가 올 들어 크게 치솟았다.

올 들어 월별로는 3월(142.18대 1)이 가장 높은 경쟁률을 찍었다. 4월(93.74대 1)과 5월(86.55대 1)역시 높은 수준을 유지하고 있다.

청약시장이 이처럼 과열 양상을 보이는 건 정부가 주택도시보증공사(HUG)를 통해 분양가를 통제하면서 로또 분양이 확산하자 '청약 당첨이 곧 최고의 재테크'라는 인식이 만연해졌기 때문으로 전문가들은 분석한다. 기존 주택시장의 경우 가격 진입 장벽이 너무 높아진데다 민간택지 분양가상한제 등 정부 규제로 새 아파트 공급이 줄어들 것이라는 조바심이 더해지면서 청약시장 진입을 부추기고 있다는 것이다.

실제 흑석 리버파크 자이의 분양가는 3.3㎡당 2813만 원으로 전용면적 59㎡형이 6억4600만~7억200만 원 수준에서 매겨졌다. 인근 '롯데캐슬 에듀포레'(흑석뉴타운 8구역 재개발 단지)의 같은 면적 시세(약 12억3000만~12억5000만 원)보다 무려 5억 원 저렴하다. 르엘 신반포 역시 10억 원 안팎의 시세 차익을 노릴 수 있는 로또 단지로 평가받았다.

지난 26일 1순위 청약을 진행한 경기도 하남시 '위례신도시 우미린 2차' 역시 분양가가 3.3㎡당 1960만 원으로 인근 아파트 시세의 절반 수준에 공급되면서 평균 경쟁률 115.06대 1까지 치솟았다.

무순위 청약은 더 폭발적이다. 지난 20일 진행한 서울 성동구 성수동 '아크로 서울 포레스트' 무순위 청약에선 3가구 모집에 무려 26만 명이 넘는 신청자가 벌떼처럼 몰려들었다. 아크로 서울 포레스트 역시 3년 전 분양 당시 가격 그대로 공급됐다. 국토부가 지난해 5월부터 무순위 청약 '줍줍'(줍고 줍는다의 속어) 차단을 위해 청약 예비당첨자 비율을 기존 80%에서 500%로 크게 확대했지만 로또 분양 기대감과 새 아파트 선호 현상을 진정시키기엔 역부족이라는 게 지적이 나온다.

경기·인천지역에서도 청약시장은 열기를 내뿜고 있다. 인천 송도국제도시 '힐스테이트 송도 더스카이'는 최근 800여 가구를 모집하는데 6만 명에 가까운 신청자가 몰렸다. 수도권과 지방광역시의 분양권 전매를 소유권 이전 등기 때까지로 제한한다는 소식에 이 단지 무순위 청약에선 또다시 6만 여 명이 들끓었다. 정부의 규제가 오히려 불쏘시개가 된 셈이다.

투기판으로 변질된 분양시장 청약 광풍은 당분간 지속될 것이라는 데에 무게가 실린다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "공급 부족 우려가 시장에 강하게 형성된 데다 로또 분양 인식도 워낙 팽배해 당분간 청약 광풍은 이어질 것"이라며 "인천과 대구 등 청약 열기가 뜨거운 도시는 전매 제한 확대가 본격적으로 시행되기 전에 선제적으로 움직이는 투기수요가 상당할 것"이라고 말했다.

정부 규제에 되레 뜨겁게 달아오른 청약시장을 진정시키기 위해 올해 하반기 또다른 규제책이 나올 가능성도 제기된다. 권 교수는 "분양권 전매 금지나 수도권 내 공공 분양주택 거주 의무 기간 강화에도 청약 열기가 식지 않는다면 정부가 채권입찰제와 같은 더 강력한 규제책을 꺼내들 수 있다"고 말했다.