“내년 수도권 주택 매매 1%ㆍ전세 2% 제한적 상승”

21일 대한건설정책연구원 ‘2024년 건설·주택 경기전망’ 발표

내년도 수도권 주택 매맷값은 1% 안팎의 제한적인 상승세를 기록할 것이란 전망이 나왔다. 전셋값 역시 2% 내외로 오를 것으로 예상됐다. 내년도 건설투자는 올해 대비 2.4% 줄어들 것으로 보인다.

21일 대한건설정책연구원은 서울 동작구 전문건설회관에서 ‘2024년 건설·주택 경기전망’ 세미나를 개최했다.

권주안 연구위원은 2023년 주택시장은 정부의 적극적인 규제개선 노력에도 불구하고 고금리 등 경제 여건 악화로 수요와 공급이 동반 침체된 ‘복합 불황’ 상황으로 평가했다. 또 내년도 주택시장은 수요 약세 지속, 공급 여건 악화, 시장 확장세 둔화 등이 지속되면서 ‘L자형 횡보세’가 불가피하다고 내다봤다.

주택가격은 시장여건상 가격, 거래, 공급이 동반 약보합 상황으로 수도권 아파트 기준 매매 1%, 전세 2% 내외의 제한적인 상승세를 예상했다. 권 연구위원은 “주택시장 정상화를 위해 시장 동력인 수요 회복의 기반 구축과 함께 공급 규제에 대한 재점검이 필요하다”고 말했다.

올해 건설시장은 착공물량의 시차효과에 따라 건축 마감공사가 증가하며 당초 예상과 달리 건설투자의 증가세가 나타났다. 2024년 건설경기는 마이너스 성장을 피할 수 없을 것으로 전망됐다.

박선구 연구위원은 “금융시장 불안, 생산요소 수급 차질, 공사비 상승 등 부정적 요인이 부각될 경우 침체는 더욱 심화될 것”이라고 말했다. 또 “건설물량의 시차효과로 인해 건설 선행공종은 2024년 저점, 후행공종은 2025년이 저점이 될 가능성이 크다”라며 “전반적인 건설경기 회복은 고금리·고물가 등 거시경제 여건의 안정이 동반되어야 가능하다”고 전망했다.

김희수 건설정책연구원 원장은 “2024년은 건설과 주택시장 모두 불확실성이 어느 때보다 큰 시기이므로 정책적 관심과 지원이 중요하다”며 “건설경기 침체가 길어지고 주택경기까지 얼어붙어 개별 기업은 리스크 관리를 경영 우선과제로 선정해야 하고, 정부는 투자 확대와 함께 자금시장 불안 해소를 위한 발빠른 대응이 필요하다”고 강조했다.