봄바람 불자 수도권 상가시장도 ‘활기’

올해 1분기 상가시장에서는 수도권과 지방이 엇갈리는 모습을 보였다.

29일 부동산114가 2014년 1분기 도시별 상가임대료를 분석한 결과 수도권 상권은 △경기(-0.9%)를 제외한 △서울(2.0%) △인천(3.2%)이 오름세를 나타냈다.

본격적인 상가시장 성수기를 맞아 상가 인기가 높아지며 전반적으로 긍정적인 분위기를 띠고 있는 것으로 풀이된다. 일반적으로 봄은 상가시장의 성수기로 1년 중 거래가 가장 활발한 시기다.

하지만 지방은 신규 상가 공급이 증가하는 가운데 메이저 상권의 공실이 소폭 늘며 부진한 모습을 보였다. △부산(-6.4%) △대구(-0.7%) △대전(-0.3%) 순으로 약세를 나타냈다.

시장성수기가 도래하면서 서울 주요 상권의 모습도 활기를 찾고 있다. 전문가들은 다주택자에 대한 임대소득 과세 방침을 담은 2.26대책이 발표된 후 상업용부동산으로 관심을 돌리는 투자자들이 늘어난 것으로 해석하고 있다.

우선 1분기 강남권역 내 주요 상권 임대료는 전분기 대비 모두 오름세를 나타냈다. 압구정의 제곱미터당 임대료는 4만800원으로 전분기 대비 20.3% 상승했다. 그 외 △신사 14.6% △삼성 10.2% △강남 2.2% 순으로 임대료가 올랐다.

압구정은 갤러리아백화점의 리오픈과 고급 비스트로, 바(bar), 편집숍 등이 들어서며 활기를 찾아가는 모습이다. 분당선 압구정로데오역 개통으로 인해 교통여건이 개선됐다는 점도 임대료 상승에 한 몫 했다. 인근에 SM엔터테인먼트, JYP 등 유명 연예 기획사들이 몰려 있어 관광객 수요도 상당한 편이다.

또한 신사는 가로수·세로수길에 대한 꾸준한 인기로 임대료 상승세를 나타냈다. 최근 가로수길은 투썸플레이스디저트카페, 스타벅스리저브 등 프리미엄급 커피전문점이 들어서며 일대 커피전문점들의 고급화가 진행되는 분위기다. 이는 패션브랜드, 화장품 팝업스토어에 이은 가로수길 내 대기업 자본의 새로운 움직임이다. 이외에도 삼성역은 GTX(광역급행철도)확정으로 상권 활성화에 대한 기대감을 갖는 모습이다. 2022년 완공예정으로 아직 먼 미래지만 코엑스~잠실운동장 일대의 국제교류복합지구 개발 소식까지 들리고 있어 긍정적인 반응을 보이고 있다.

도심부 상권은 전분기와 비슷한 수준을 보였다. 최근 GS건설, 현대건설 등 대형 건설사 본사들이 종로로 이전하면서 일대 상권이 활기를 띠고 있어 눈길을 끈다. 특히 옛 피맛골 자리에 위치한 GS그랑서울은 중소 프랜차이즈 및 유명업체들이 대거 입점하면서 종로의 랜드마크로 자리잡고 있다. 명동은 최근 일본인 관광객 감소와 로드샵 화장품업종의 인기가 시들해지며 예전만큼 붐비지는 않는다. 홍대 상권의 인기로 관광객 이탈현상도 일부 관측된다. 특히 홍대상권의 상승세가 눈에 띈다. 홍대 상권의 제곱미터당 임대료(2만7700원)는 전분기 대비 10.5% 상승했다. 홍대 상권의 하루 유입인구는 15만 여명으로 상권 범위가 상수와 합정까지 확대 되고 있다. 최근에는 관광코스로도 인기를 끌고 있어 명동을 이을 메카로 회자된다. 반면 △신촌(-19.3%) △이대앞(-12.1%)은 약세를 보이고 있다. 신촌 연세로 대중교통 전용지구가 조성됐음에도 아직 효과는 미미하다.

여의도역(4만2400원/㎡)은 2분기 연속 임대료 상승세를 나타냈다. IFC몰의 꾸준한 인기로 주말상권이 형성됐기 때문이다. 하지만 최근 오피스 공실이 늘면서 일대 상권 위축을 우려하는 분위기도 감지된다. 영등포역은 타임스퀘어와 신세계백화점의 꾸준한 수요로 인해 전분기 대비 1.8%의 임대료 상승세를 나타냈고 상대적으로 한산한 영등포시장역은 전분기 대비 10.9% 하락했다.

기타상권 중에서는 이태원역이 -16.1%로 두드러진 약세를 보였다. 상권 규모 대비 높은 임대료 수준을 형성하고 있는 이태원은 경리단길까지 상권규모가 커지면서 가격이 조정되는 모습이다. 그 외 △선릉역(7.8%)은 강남 주요 도심 상권의 임대료가 상승하면서 동반 오름세를 나타냈고 △신공덕동(6.6%) △미아(4.1%) △사당(4.0%) 등 순으로 임대료가 올랐다.

1기 신도시에서 분당은 △미금(2.2%) △수내(1.2%) △서현(0.2%) △정자(-1.8%) △야탑(-3.5%)순으로 임대료 변동을 보였고 일산은 △백석역(17.8%) △대화역(12.2%)은 올랐지만 △정발산(-9.7%) △마두(-5.8%)는 약세를 보였다.

인천은 2분기 연속 오름세를 나타내고 있다. 2014년 1분기 제곱미터당 상가임대료는 1만8500원으로 전분기 대비 3.23% 상승했다.

김민영 부동산114 연구원은 “1분기 수도권 상가시장의 전반적인 분위기는 긍정적이었다”면서 “2분기 상가시장의 화두 중 하나는 권리금 보호제도로 정부는 권리금 보장보험, 분쟁조정기구 설립 등 임차인의 권리를 위해 적극적으로 나설 것”이라고 밝혔다.