상업·업무용 부동산은 ‘無風’?… 상반기 24만여건 거래 역대 최고

분양사무소 투자문의 전화 급증

상업·업무용 부동산 거래가 올해 들어 급증하고 있는 가운데, 정부가 ‘8·2 부동산 대책’을 내놓자 상업용 부동산에 대한 관심이 더욱 커지고 있다.

8일 부동산업계에 따르면 정부가 2일 부동산 대책을 발표한 이후 주요 온라인 부동산 커뮤니티 등을 중심으로 대체 투자처를 찾는 논의가 활발하게 이뤄지고 있다. 특정 지역이나 상품의 투자가치를 문의하면 댓글을 통해 전망을 공유하는 방식이다.

한 분양대행사 관계자는 “지난해 말 부동산 대책이 나오면서부터 주택에 대한 규제가 강화될 것이란 전망이 계속됐기 때문에 상업용이나 업무용 시장에 관심이 늘었다”며 “8·2 대책이 나오면서 상업용·업무용에 대한 규제마저 나오기도 전에 투자하려는 수요가 늘며 분양 사무소에 문의전화가 크게 늘어난 상황”이라고 말했다.

서울 성수동의 한 중개업자도 “올해 초부터 상업·업무용 부동산을 찾는 사람들이 많았는데, 이번 부동산 대책 발표로 문의가 더욱 많아졌다”며 “8·2 부동산 대책의 영향으로 상업·업무용 부동산의 몸값이 더 높아질 전망”이라고 말했다.

관련 업계에서는 정부의 부동산 규제가 주로 주거상품에 집중되면서 상가, 오피스 등 상업·업무용 부동산으로 관심이 옮겨 갔기 때문으로 분석하고 있다.

실제 지난해 말 정부가 11·3 부동산 대책을 내놓으면서 그 풍선효과로 상업용 부동산 수요가 이미 급등한 상태다. 온나라부동산에 따르면 올해 상반기 상업·업무용 부동산 거래는 24만6774건에 달했다. 상업용 부동산 거래 통계가 집계된 2006년 이후 최고치를 기록한 지난해의 거래량 25만7877건에 벌써 육박하고 있다.

이처럼 상업시설과 오피스텔 등 상업·업무용 부동산 거래 급증 현상은 장기간 이어진 초저금리에 따른 투자금 유입과 안정적 월세 수익을 추구하는 임대사업자 증가 현상 등이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다.

일각에서는 이 같은 상업·업무용 부동산 열풍에 정부의 초강수 규제로 꼽히는 8·2 부동산 대책이 기름을 붓는 격이 될 것으로 염려하고 있다.

이상혁 상가정보연구소 연구원은 “8·2 부동산 대책으로 주거용 부동산에 대한 규제가 심해지면서 다른 분야로의 투자 문의가 늘어나는 것은 당연한 현상”이라며 “상업용 부동산도 임대차보호법 개정 등 규제를 앞두고 있는 시점이라 조심스럽지만 주거용 부동산에 규제가 계속될 경우 중장기적으로 풍선효과가 나타날 가능성이 크다”고 전망했다.

한편 정부는 이번 대책 이후에도 풍선효과가 나타날 경우 즉각 대응한다는 방침이다. 김현미 국토교통부 장관은 8·2 부동산 대책 발표 이후 기자들과의 질의응답 자리에서 “풍선효과에 대해서는 즉각 대응할 것”이라고 말했다.