중국, 해외 부동산 투자 열기 역풍 맞나…각국 규제 추진

호주·싱가포르·홍콩 등 외국인 부동산 투자에 규제 도입

중국 부호들의 해외 부동산 투자 열기가 역풍을 맞을 전망이다. 지나친 투자 열기에 따른 현지 집값 폭등을 우려한 세계 각국이 규제를 추진하고 있다.

호주는 지난해 중국 투자자들의 자국 부동산에 대한 투자 규모가 60% 급증하자 외국인 부동산 투자자에 새로운 세금을 부과할 계획이라고 25일(현지시간) 영국 파이낸셜타임스(FT)가 보도했다.

조 호키 호주 재무장관은 “외국인이 100만 호주달러(약 8억6600만원) 이하 주택을 구매하면 5000호주달러의 수수료를 내고, 집값이 이를 넘으면 100만 호주달러마다 1만 호주달러를 추가하는 방안을 검토하고 있다”며 “이는 매년 2억 호주달러의 세수를 창출하게 될 것”이라고 말했다.

호주 정부는 외국인이 부동산을 살 경우 반드시 등기해야 하며 이를 어길 경우 집값의 4분의 1을 벌금으로 부과하는 것은 물론 매각을 종용할 것이라고 밝혔다.

홍콩과 싱가포르는 이미 호주와 비슷한 제도를 도입하고 있다고 FT는 전했다. 이들 3개국 정부가 특정 국적을 지칭하지는 않았지만 사실상 중국인을 가리킨다는 평가다.

영국 정부도 지난 3년간 잇따른 세제개편을 통해 외국 부자의 런던 부동산 매매를 제한하고 있으며 특히 실소유주가 불분명한 역외회사(조세피난처에 설립된 회사)를 집중 단속하고 있다고 FT는 덧붙였다.

중국은 미국과 영국, 호주 등에서 가장 큰 외국인 부동산 투자자로 부상했다고 현지 부동산 중개업체들은 밝혔다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 중국은 지난해 3월 기준 1년간 전체 외국인 주택 구매의 4분의 1에 가까운 비중을 차지했다. 금액도 220억 달러로 1년 전의 128억 달러에서 배 가까이 늘었다.

부동산컨설팅업체 나이트프랭크는 영국 런던에서 지난해 100만 파운드가 넘는 주택 매매 가운데 중국인 비중은 11%에 달했으며 이는 2012년의 4%에서 높아진 것이라고 추산했다.

중국 기관투자자들도 해외 부동산 투자를 늘리고 있다. 나이트프랭크는 중국 기관투자자들의 해외 부동산 투자규모가 2009년의 6억 달러에서 지난해 150억 달러로 급증했다고 밝혔다.

호주 시드니는 물밀듯이 밀려오는 중국 투자자들로 인해 지난해 10월 기준 1년간 집값이 13% 이상 뛰었다. 싱가포르와 홍콩은 부동산버블 위기에 지난 수년간 강력한 규제를 펼치고 있으며 버블 주범 중 하나로 중국 부자들을 꼽고 있다.