기업도시 개발사업, 민간 참여 쉬워진다

▲사업시행자 지정 기준

기업도시 최소개발면적이 대폭 줄고 사업시행자 지정 기준도 완화된다. 이에 지지부진하던 기업도시 개발 사업이 탄력을 받을 전망이다.

9일 국토교통부는 기업도시 개발사업 활성화를 위한 ‘기업도시개발 특별법’ 개정 법률안이 공포됨에 따라 그 후속조치로 위와 같은 내용을 골자로 하는 ‘기업도시개발 특별법 시행령’ 개정안을 10일 입법예고한다.

이번 개정안의 주요 내용을 보면 우선 기업도시 최소개발면적 기준을 구체적으로 정했다. 개정 법률안에서 3개로 구분하던 개발유형을 통합하고 개발면적 기준을 100만㎡ 이상으로서 대통령령으로 정하도록 했다. 이에 최소개발면적을 100만㎡ 이상으로 하되 관광·레저가 주된 기능인 ‘관광 중심 기업도시’의 경우 200만㎡(골프장이 포함되지 않은 경우는 150만㎡) 이상으로 정했다.

예전에는 지식기반형 330만㎡이상, 산업교역형 500만㎡이상, 관광레저형 660만㎡이상으로 최소개발면적을 차등화했었다.

또한 공장·대학 등의 기존시설 주변지역 개발을 용이하게 하기 위해 새로 도입된 거점확장형 개발방식의 세부내용을 규정했다. 공장·대학·연구시설 등 기존 시설의 주변지역 개발이라는 특성을 감안해 최소개발면적을 10만㎡ 이상으로 대폭 완화했다.

여기에 기존 시설 운영법인이 자본금의 20% 이상을 출자(토지 현물출자 포함)하는 경우에 한해 개발구역 제안을 허용했으며 협력업체 등 관련 산업의 집적화 유도 등을 위해 주된 용지율을 여타 신도시개발형 기업도시에 비해 10%p 상향 적용했다.

아울러 사업시행자 지정기준도 완화했다. 최소개발면적이 1/3 수준으로 완화됨에 따라 매출총액 등 절대액 기준인 지표는 1/2 수준(거점확장형은 1/10수준)으로 완화하되 부채비율 등 재무건전성과 관련된 지표는 그대로 유지했다.

또한 2개이상 기업이 출자하는 경우 참여기업 모두 BBB등급 이상이 돼야 했지만 최대출자자(지분비율의 합이 50% 이상)만 BBB등급 이상이 되면 시행자로 지정받을 수 있도록 완화했다.

이와 함께 개발이익 환수비율을 완화했다. 현재는 지역별 낙후도에 따라 개발이익의 12.5〜72.5%를 환수하고 있어 타 개발사업에 비해 과도하게 높아 부담으로 작용했다. 때문에 앞으로는 개발이익의 100분의 20(성장촉진지역 등 낙후지역은 100분의 10)만을 간선시설·공공편익시설 등에 재투자하도록 인하했다.

여기에 토지의 직접사용비율 역시 완화했다. 개발사업의 공공성 확보를 위해 가용토지의 30%는 주된 용지로 주된 용지의 20～50%이상은 직접 사용토록 규제했다.

국토부 관계자는 “이번 시행령개정안이 시행되면 각종 규제완화를 통해 기업도시에 대한 민간의 신규사업 참여가 활성화될 것”이라며 “수도권을 제외한 광역시와 충청권의 입지제한을 폐지한 시행령 개정과 시너지를 발휘해 광역시와 충청권 등의 신규사업 참여 문의가 있는 상황으로 내년초 1〜2개 기업도시 신규지정이 기대된다”고 말했다.