[기자수첩] 다시 고개드는 ‘미분양 공포’

박태진 부동산팀 기자

올 상반기 내내 뜨거웠던 부동산 시장이 잠시 주춤하고 있다. 지난 봄과 여름, 분양만 하면 완판 소식이 전해졌지만, 최근엔 일부 유망 지역의 물량만 100% 계약이 체결됐다는 소식이 간간이 들려올 뿐이다. 청약시장은 여전히 뜨겁지만 높은 청약 경쟁률이 계약으로 이어지지는 않고 있는 것이다.

신규 분양시장 외 기존 매매 거래량도 줄었다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 거래 건수는 9131건으로 역대 9월 중 최다(2006년 1만3474건)보다 적었다. 올해 1월부터 8월까지 이어진 역대 월별 최대 거래량 신기록 행진은 멈췄다.

7월 말 정부가 대출금의 원리금 분할 상환을 골자로 하는 가계부채관리 방안을 발표한 영향으로 풀이된다. 전세 부족에 따른 매매 전환 수요는 꾸준했지만 대출 규제 강화에 따른 집값 하락 우려로 일부 매수자들이 관망세로 돌아섰다는 분석이다. 전국 거래량도 상승세가 주춤할 것이라는 전망이 우세하다. 이는 신규분양 시장에서도 나타나고 있다.

수요층이 주택 구입에 대해 조심스럽게 접근하고 있는 반면 업계는 공격적으로 아파트를 쏟아내고 있다. 지난달 정보업체들이 발표한 10월 분양 물량은 당초 8만여 가구에서 11만 가구를 돌파했다.

하지만 밀어내기식으로 팔려는 업체와 사려는 수요자들의 이해관계가 맞아떨어지지 않으면 미분양으로 이어지게 된다. 특히 수도권은 ‘미분양의 무덤’이라는 오랜 오명에서 벗어난 일부 지역의 경우 새 아파트 공급에 신중해야 한다. 미분양이 해소됐다고 해서 수요가 더 있을 것이라고 착각해서는 안 된다.

한 부동산 전문가는 “시장에 온기가 돌면서 그동안 적체돼 있던 미분양 물량이 소진된 지역은 대량 공급이 이뤄질 경우 제2의 미분양 사태가 발생할 수 있다”고 경고했다. 연말까지 연간 사상 최대 물량이 쏟아지는 올해, 공급자가 입지에 따른 수급 조절에 신중을 기해야 하는 이유다.