강남 재건축, 11·3 대책 여파에 최고 1억5000만원 '뚝'

▲강남4구 재건축 아파트 매매가격 흐름

11.3 부동산 대책 이후 부동산 시장이 냉각되면서 강남 재건축 단지 매매가격이 내리막길을 걷고 있다. 지난 2015년 말 가계부채 대책 때보다 하락폭이 더 큰 가운데 일부 아파트는 최고 1억 5000만 원 이상 하락한 것으로 나타났다.

19일 부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11ㆍ3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 올 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락하고 있다. 이 기간 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 떨어졌다. 송파구가 3.36%으로 낙폭이 가장 크고, 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%)가 뒤를 잇는다.

11ㆍ3 부동산 대책 발표 이후의 낙폭은 2015년 말 주택담보대출 여신심사 선진화 가이드라인 여파로 강남권 재건축 시장이 하락세로 돌아섰던 때보다 훨씬 크다. 가계부채 대책이 발표됐던 2015년 12월 둘째 주부터 2월 셋째 주까지 10주간 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 0.6% 하락했다. 11ㆍ3 대책 이후 11주간의 하락폭(1.68%)보다 1%포인트 낮다.

서울 서초구 반포동 신반포(한신3차) 164㎡는 작년 10월 22억 원까지 치솟았지만, 최근 20억5000만 원으로 떨어졌고, 송파구 잠실 주공5단지는 112㎡가 15억2000만 원에서 13억7500만 원으로 1억5000만 원 가까이 하락했다. 매도호가가 떨어지면서 최근에 급매물이 일부 거래되기도 했다.

이처럼 11ㆍ3 대책 이후 낙폭이 더 큰 건 하락세 이전 상승기 당시 매매가격이 더 가파르게 올랐기 때문이다. 실제 강남4구 재건축 매매가격은 2015년 12월 마이너스 변동률로 전환되기 전 49주 간 9.28% 상승한 데 비해, 대책 발표 직전에는 35주간 16.79% 치솟았다.

부동산 시장의 불확실성으로 투자심리가 위축된 점도 가격 하락 요인으로 작용했다. 지난해까지 부동산 시장 활황을 떠받쳤던 분양시장 훈풍이 전매제한 등의 청약규제로 한 풀 꺾인데다 주택담보대출 금리 인상, 공급압박 등으로 주택시장 상승 동력이 약화된 것이다.

다만 부동산 시장의 바로미터인 재건축 아파트 하락세가 본격화할지 단기 조정에 그칠지는 조금 더 지켜봐야 한다는 지적이 나온다. 일반적으로 설 명절 이전은 거래 비수기로 관망세가 유지돼 하락 속도와 폭이 완만한 흐름을 보일 것으로 분석이다.

김은진 리서치센터 리서치팀장은 "지난해에도 3월 강남 개포주공2단지가 분양에 성공한 이후 주택시장 분위기가 전환돼 재건축 단지들이 반등세로 돌아섰다"며 "올해도 강동구 고덕지구, 강남구 개포시영 등 굵직한 재건축 분양물량이 대기중이어서 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.