뚜껑 열린 분양가상한제…건설주 동반 하락

분양가 상한제 지역 발표되며 건설주 일제히 약세

▲민간택지 분양가 상한제 발언이 제기된 7월 이후 건설업 지수 추이(자료제공=키움증권)

정부가 공언해 온 민간택지 분양가 상한제 확대시행 대책을 발표한 6일 건설주들이 동반 하락했다. 하지만 최근 몇 달 사이 관련 이슈로 약세를 면치 못하던 건설주들이 이달 들어 대부분 상승세를 보이면서 반등의 기대감도 커지고 있다.

6일 국토교통부는 주거정책심의위원회(이하 주정심) 심의·의결을 거쳐 분양가상한제 적용 지역으로 서울 27개 동을 선정했다고 밝혔다.

일찌감치 시장에서 예상했던 ‘강남4구(강남·서초·송파·강동구)’와 ‘마용성(마포·용산·성동구)’에 영등포구가 추가됐다.

분양가상한제란 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정해 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도다. 감정평가된 아파트 토지비에 정부가 정해 놓은 기본형 건축비를 더하는 방식으로 분양가가 산정된다.

일반 소비자로서는 시세 대비 낮은 가격에 아파트를 분양받을 수 있지만 시장에서는 로또청약 논란이 이어졌고 사업을 추진하는 조합이나 건설사로서는 수익성 감소로 주택 공급을 줄일 가능성이 커져 공급 부족 우려도 적지 않았다.

결국 건설사들로서는 수익성 높은 주택사업 비중이 줄어드는 만큼 정부가 분양가 상한제 확대 시행 방안을 내놓은 지난 7월부터 주택 사업 비중이 높은 대형건설사들의 주가가 큰 폭의 하락세를 면치 못했다.

이날도 정부의 방안이 나오면서 대부분의 건설사 주가가 일제히 하락했다. 현대건설이 전일대비 0.66%(300원) 하락한 4만5050원을 기록했고 대림산업(-0.64%), 대우건설(-0.21%), GS건설(-1.68%) 등으로 거래를 마쳤다.

그럼에도 건설주들의 향후 전망에 대해서는 긍정적인 의견이 우세하다. 이번 분양가 상한제 시행 지역이 발표되면서 불확실성이 해소됐고 정부에서 경기부양을 위해 SOC 활성화를 공언하고 있기 때문이다.

실제로 지난 달 말부터 대형건설주들은 온기를 보이고 있다. 현대건설이 이달 들어 4.88% 올랐고 GS건설이 4.2% 올랐으며 대림산업이 2.52%, HDC현대산업개발 5.33%, 대우건설, 8.61% 올라 같은기간 코스피 상승률인 2.91%를 앞서고 있다.

라진성 키움증권 연구원은 “이날 주거정책심의위원회가 열리고 예상범위 내에서 발표된 경우 주택부문 불확실성 일정부분 해소가 가능할 전망”이라며 “정부가 이달 민자사업 관련 정책 발표 예정인데 SOC 만으로는 경제회복 달성 어렵다는 판단하고 있으며, 내년 초에는 핀셋 규제와 함께 주택 규제 완화 정책이 나올 것으로 전망된다”고 말했다.