“오피스 빌딩 매매시장, 강남권 편중 심화”

3분기 거래 29건 중 21건 '강남'
"IT·바이오 업종 등 강남권 선호
강북 거래 감소세 당분간 지속"

▲2021년 3분기 오피스 매매시장 주요 거래 사례 (자료제공=신영)

서울 오피스 매매시장에서 강북권과 강남권의 거래 양극화 현상이 심화하고 있다.

2일 신영 리서치센터 보고서에 따르면 올해 3분기 서울과 분당권역에 위치한 거래면적 3300㎡ 이상 중대형 오피스 거래 건수는 29건, 거래액은 4조4740억 원인 것으로 집계됐다. 코로나 4차 대유행에도 오피스 매매시장의 성장세는 이어졌다.

보고서는 이러한 성장세의 원인으로 △오피스 빌딩의 대안 상품인 호텔과 리테일, 해외 부동산 상품의 부진에 따른 풍션효과 △투자기관 및 실수요자 간의 경쟁 심화 △신규 오피스 공급 물량의 감소 등을 꼽았다.

눈에 띄는 점은 강북권과 강남권의 거래 양극화 현상이 더 심화했다는 것이다.

올해 3분기 강남에서 거래된 중대형 오피스 물량은 총 21건으로 거래 물량의 대부분을 차지했다. 기간을 올해 전체(1월~9월)로 늘려보면 총 81건 중 59건이 강남권에서 매매됐다. 전체 거래량의 70%가 강남권에서 이뤄진 셈이다.

보고서는 정보통신기술(IT)·바이오기술(BT)·나노기술(NT) 업종 중심의 판교발 오피스 초과 임차 수요 때문에 강남권 오피스 거래가 늘었다고 분석했다. 이들 업종은 오피스 시장의 안정세를 견인하는 업종으로 강남권을 절대적으로 선호한다는 것이다.

보고서는 산업 구조가 제조업에서 IT 중심으로 빠르게 변화하면서 이러한 강북권과 강남권의 오피스 거래 양극화 현상은 당분간 심화할 것으로 전망했다.

최재견 신영 부동산리서치센터장은 “최근 용산과 성수동 등이 새로운 오피스 공급처로 부상하면서 ITㆍ엔터테인먼트 업종의 사무실 이전 및 증평 수요가 늘고 있으나 강북권 오피스 빌딩 거래 감소세 흐름을 단기간 내 바꾸기에는 역부족”이라고 말했다. 그는 이어 “강남권 선호 현상은 당분간 지속될 수밖에 없기 때문에 강북권 오피스 빌딩의 재건축과 리모델링 등을 통해 빌딩의 하드웨어 경쟁력을 확보할 필요가 있다"고 덧붙였다.