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“노른자만 익네”…서울 아파트, 강남은 신고가 외곽은 찬바람

서울 아파트 매매 시장 내 양극화가 대출 규제 확대로 심화하고 있다. 서울 강남권 핵심지는 구축과 신축을 가리지 않고 신고가 경신 사례가 쏟아지고 있는 반면 외곽지역에선 상승세 둔화가 뚜렷하게 진행 중이다. 주택담보대출 규모가 줄면서 서울 아파트 거래량이 급감이 계속될 것이란 전망 속에 당분간 서울 핵심지와 그 외 지역 간 온도 차는 더 확대될 것으로 보인

2024-11-11 06:00
'2000만 원' 이상 초고가 월세 속출… 대출 규제에 월세시장 부푼다

서울 월세 시장이 끓고 있다. 가계부채를 잡기 위한 정부의 대출 옥죄기가 강화되며 자금 여력이 부족한 실수요가 매매 대신 월세 시장으로 다수 쏟아져 나와서다. 임대차 시장에서 월세 계약 비중이 몸집을 불리고 있는 만큼 월세 또한 시차를 두고 서울에서 수도권 외곽으로, 아파트에서 비아파트로 확대될 것으로 예상된다. 3일 KB부동산 ‘월간주택가격동향’에

2024-11-03 18:05
대치동·목동… 명문 학군지로 매수세 다시 몰린다

2025학년도 대학수학능력시험(수능)이 한 달 앞으로 다가오며 학군지 부동산에 매수세가 밀려들고 있다. 서울 대치동과 목동, 경기 평촌 등 대표 학군지로 꼽히는 지역의 새 아파트 공급이 적어 매물 자체가 많지 않다. 명문 학군지 내 위치한 인기 단지들의 몸값이 하루가 다르게 높아지는 이유다. 18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 양

2024-10-18 11:16
집값 회복 주도하는 '교육 1번지'…신규 분양 단지 어디?

부동산 시장이 활기를 띠는 가운데, 교육 환경이 우수한 지역에 대한 관심이 고조되고 있다. 명문 학군지와 가까운 단지는 높은 가격에 프리미엄을 형성하는 등 가치를 인정받고 있기 때문이다. 27일 부동산 R114 자료를 보면 올해 1~9월(24일 기준) 수도권 아파트 평균 매매가격 상승률은 0.78%로 조사됐다. 2022년(-4.8%)과 2023년(-

2024-09-27 12:30
서초·강남구 아파트 3건 중 1건이 신고가 거래···구별 양극화 심화

서울 아파트값이 24주 연속 오른 가운데 강남권 등 일부 선호 지역이 상승세를 주도하면서 지역 간 편차가 커지고 있다. 8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료(9월5일 기준)를 분석한 결과, 지난 7월 이뤄진 서울 아파트 매매 가운데 이전 최고가 기록을 경신한 신고가 거래는 11%를 차지했다. 지난 5일까지 신고된 8월 거래 중 신고가 비

2024-09-08 10:24
대치·목동 학군지 전세 물건 씨 ‘마르고’ 가격 억 소리 나게 ‘올랐다’

가을 학기를 앞두고 서울 학군지 아파트 전셋값이 들썩이고 있다. 전통적으로 손바뀜이 잦은 가을 이사철을 맞아 강남구 대치동과 양천구 목동, 노원구 중계동 등 주요 학군지 일대 단지를 찾는 전세 수요가 급증했다. 학군지 핵심 단지들은 전셋값이 ‘억 원’ 단위로 상승하면서 급등 조짐도 보인다. 27일 부동산 정보 플랫폼 아파트실거래가 통계 분석 결과 최근

2024-08-27 17:34
서울 아파트 전세가 고공행진에…매매 시장 눈 돌리는 수요자들

서울 아파트 전세 시장에 비상등이 켜졌다. 수요 증가로 가격은 오르는데 매물은 줄어들면서 '품귀 현상'이 빚어지고 있는 것이다. 이에 따라 일부 수요자들이 매매 시장으로 발걸음을 옮기면서 거래량이 큰 폭으로 감소했다. 전문가들은 이러한 전셋값 상승세가 한동안 지속될 것으로 관측한다. 5일 서울시 부동산정보광장에 따르면 올해 4월 서울 아파트 전·월세

2024-06-05 07:00
10대 건설사 ‘브랜드‘ 아파트…설계, 커뮤니티, 조경 차별화로 '눈길'

주택 시장의 얼어붙은 분위기가 계속되면서 대형 건설사의 브랜드 아파트에 대한 선호도가 더욱 높아지고 있다. 실수요자 중심으로 개편된 시장에서 다양한 장점으로 뭉친 '똘똘한 한 채'를 찾는 수요가 커졌기 때문이다. 27일 부동산R114에 따르면 올해 3월 기준 서울 강남구 아파트 매매가(3.3㎡당) 상위 5위 안에 드는 단지(재건축, 리모델링 사업 예

2024-04-27 07:00
국가대표 대치·목동 전국구 부촌…중계동은 노원구 톱[집값도 가르는 학원①]

유명한 학원가 주변은 학령기 자녀가 있는 가정의 주거 수요가 항상 넘친다. 사교육이 자녀의 미래를 결정하는 중대 변수로 여겨지기 때문이다. 그런 만큼 사람들로 붐비는 유명 학원가 주변은 높은 집값을 형성하는 경우가 많다. 이런 사례는 서울은 물론이고 지방에서도 어김없이 확인된다. 1일 부동산업계는 국내에서 가장 대표적인 학원가로 서울 강남구 대치동과

2024-02-01 06:00
서울 아파트값, 대형 평형은 전역에서 '선방'…소형은 ‘울상’

서울 아파트 가격이 빠른 회복세를 보이는 가운데 대형 평형 아파트값 상승세가 매섭다. 서울 아파트값 오름세가 22주 연속 이어진 가운데 대형(전용면적 135㎡형 초과) 평형 몸값은 1년 전 수준을 상당 부분 회복한 것으로 집계됐다. 반면 소형(전용 60㎡형 이하)은 이 기간 12% 이상 하락한 것으로 나타나 대형과 상반된 성적표를 받아 들었다. 2

2023-10-22 16:22
킬러문항 배제 발표 한달…“서울 명문 학군지 전세 시장 여전히 끄떡없다”

정부가 사교육 줄이기 대책 중 하나로 대학수학능력시험(수능) ‘킬러 문항’ 배제를 발표한 지 한 달이 지났지만, 서울 주요 학군지 인근 부동산 시장은 여전히 수요가 몰리는 모양새다. 전통 명문 학군으로 불리는 대치동·목동·중계동 일대 주요 단지들에서는 전셋값 상승 거래가 이어지고, 신고가도 속속 나타나고 있다. 30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에

2023-07-30 09:15
집값 반등 이어지더니…강남 아파트 평균값, 1년 만에 반등했다

서울 아파트값이 두 달 넘게 오름세를 이어가면서 일 년째 하락하던 강남지역 아파트 평균값도 상승을 기록했다. 세종시도 집값 상승 군불 때기가 이어지자 역시 평균 아파트값이 상승세로 돌아섰다. 서울을 중심으로 실거래가 상승세가 이어지는 만큼 연내 집값 회복세는 이어질 전망이다. 27일 KB부동산이 집계한 7월 평균 아파트값 통계에 따르면, 강남 11개

2023-07-27 16:58
올해만 25% 늘어난 서울 아파트 매물…"팔 사람만 줄 섰다"

연초 이후 전국 16%·서울 25% 늘어"시세보다 10~20% 싼 매물만 팔릴 듯" 전국 아파트 시장이 집을 팔려는 사람의 행렬만 길어지는 모양새다. 거래절벽에다 집값 하락세가 지속될 전망이라 매수 대기자들이 가격이 더 떨어지길 기다리고 있기 때문이다. 결국 매수자들이 매력을 느낄 만큼 가격이 내려와야 매물 적체가 해소될 것으로 보인다. 18일 부동산

2023-04-18 16:56
금리 고점 다 왔나…강남 전세 하락 '멈추고' 매매·전세 거래량 동반 ‘반등’

서울 아파트 시장 반등 신호가 선명해지고 있다. 매매량은 16개월 만에 2000건을 돌파했고, 전세 거래량 역시 7개월 만에 최대치를 기록했다. 이는 국내외 시장 금리가 정점에 도달했다는 인식이 작용한 것으로 풀이된다. 전문가들은 집값 급락 지역을 중심으로 반등세가 이어지고, 전세도 단기간 수요가 급감한 지역을 중심으로 가격과 수요가 회복될 것으로 내다

2023-03-14 17:43
‘맹모삼천지교’ 열기 여전…수도권 학원가 단지 인기 꾸준

부동산 한파가 거세지만 명품 학원가가 밀집된 지역의 수요는 여전히 높다. 2025년 자율형사립고·외국어고·국제고가 일괄 폐지를 앞두고 있어 유명 학원이 몰려 있는 학원가 지역이 재조명되고 있는 점도 인기 요인으로 작용하고 있다. 30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 6월 부산 동래구 사직동 일대에서 분양한 '사직 하늘채 리센티아'는 1순위 평균 경쟁률이

2022-12-30 10:14
서울, 월세 낀 거래 비중 ‘42%’ 사상 최고…서민 주거비 부담↑

서울에서 월세를 낀 부동산 거래 비중이 사상 최고치를 기록했다. 아파트값과 전셋값이 크게 늘자 이를 감당하지 못하는 임차인들이 월세로 바꾸면서다. 월세 거래 증가에 가격도 오르고 있어 서민들 주거비 부담이 커지고 모습이다. 14일 부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 기준 서울에서 체결된 아파트 전·월세 전체 거래량은 1만3880건이다. 이중 월세가

2022-01-14 14:23
종부세 과세 대상 95만명 육박했다지만 전체 2%…문제는 양도세

다주택자의 올해분 종합부동산세 평균 납부세액이 지난해보다 2배 이상 오르게 됐다. 기획재정부는 22일 “2021년 주택분 종부세 고지인원은 94만7000명, 세액은 5조7000억 원”이라며 “최종 결정세액은 납세자의 합산배제 신고 등으로 고지세액 대비 약 10% 감소하는 점을 고려할 때 5조1000억 원 수준으로 전망된다”고 밝혔다. 지난해보다 고지인원

2021-11-22 15:51
연봉 맞먹는 월세…‘아크로 서울포레스트’ 2700만원

서울에서 거래된 아파트 전·월세 중 월세가 가장 비싼 곳은 성동구 성수동1가에 위치한 ‘아크로 서울포레스트’인 것으로 나타났다. 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 국민의힘 의원이 7월 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 자료에 따르면 아크로 서울포레스트 264.5㎡(이하 전용면적)형은 보증금 20억 원에 월세 2700만 원이다. 이는 작년 중소기업 대

2021-09-16 11:09
“아무렴 재건축이 낫지” 리모델링 광풍 속 주민 내홍 확산

강남發 '리모델링 신중론'수도권·지방서도 반대 움직임 아파트 단지에 리모델링 바람이 거세다. 재건축보다 규제가 덜 까다로운 데다 추진 가능 연한이 짧아 재건축 추진이 어려운 단지들이 차선책으로 리모델링 쪽으로 눈을 돌리고 있어서다. 하지만 리모델링 추진을 놓고 내홍을 겪는 단지도 적지 않다. 리모델링 대신 재건축을 하는 게 낫다는 주장이 확산하면서 주민

2021-07-21 05:00
'19%' 오른 공동주택 공시가격…다주택자 세금 부담 현실화

다주택자 평균 보유세 두 배 이상 더 내야 당정, 종부세ㆍ재산세 인하 논의 '변수' 올해 전국 공동주택 공시가격 인상률이 19.05%로 확정됐다. 정부의 공시가격 인상이 현실화되면서 다주택자의 세금(보유세) 부담도 늘어나게 됐다. 이 때문에 종합부동산세(종부세)가 늘어난 다주택자나 고가주택 한 채를 보유한 집주인의 고민도 깊어질 전망이다. 다만 여당을 중

2021-04-28 14:58

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