연면적 10만㎡ 이상의 대규모 지식산업센터가 인기다.
대규모 지식산업센터는 수용할 수 있는 기업체가 많아 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있는 데다 상대적으로 관리비 부담이 덜하다는 장점이 있다. 커뮤니티나 부대시설 , 휴게공간, 문화공간 등이 잘 갖춰져 입주 기업은 물론 지역민들도 이용할 수 있다.
이같은 장점이 부각되면서 분양시장에선 대규모 지
최근 서울 송파나 인천 송도 등 수도권 곳곳에 랜드마크급 복합쇼핑몰 건물이 조성되면서 이 일대 분양중인 지식산업센터들이 관심을 끌고 있다. 복합쇼핑몰 인근의 경우 대부분 교통이 편리하고 문화, 편의시설도 함께 들어서 편의시설 이용이 편리한데다 향후 시세 상승도 이뤄지는 경우가 많기 때문이다.
특히 요즘에는 한 곳에서 쇼핑과 먹거리, 문화, 업무시설, 호텔
전통적인 비즈니스타운인 강남역 일대가 기업들의 관심이 시들해진 반면 서울 송파구를 비롯해 서울 강서, 인천 송도신도시가 신흥비즈니스타운으로 탈바꿈되면서 기업들의 관심을 한 몸에 받고 있다.
강남에 비해 송파·강동·강서 지역은 그동안 업무지구로서는 상대적으로 저평가를 받아왔다. 하지만 잇따른 개발 등으로 벤처기업은 물론 국내 굴지의 대기업이 속속 둥지를 틀고
아파트 주택시장에서 각광 받았던 조망권 프리미엄이 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산에서도 뜨거운 관심을 받고 있다. 조망권이 확보될수록 쾌적한 환경이 마련되기 때문에 유동인구가 풍부해 지고 이에 따라 수익률에도 큰 영향을 미치기 때문이다.
때문에 업계에서는 조망권이 확보된 수익형 부동산을 일명 ‘나오자마자 사라진다’는 ‘반짝이’로 불린다.
대우건설은 송도국제도시 내 송도 스마트밸리 지식산업센터를 분양 중이다. 연면적 29만여㎡로 지상 23층 아파트형 공장과 지상 28층 기숙사동, 근생시설 등 총 6개 동으로 구성된다.
송도 스마트밸리는 다른 아파트형 공장들과 달리 대형복합단지로 구성돼 비즈니스, 제조, 업무지원, 주거 등 각 동별 기능이 뚜렷하다. 또 각 동이 유기적으로 연결돼 있어 일과
지식산업센터의 본거지가 서울 강남에서 수도권 남서권 지역으로 이동하고 있다.
비싼 임대료와 노후된 건물 등의 이유로 기업들의 ‘탈(脫)강남’이 가속화되는 반면 송파구를 비롯해 강서구, 인천 송도가 신흥 업무지구로 탈바꿈되고 있는 것이다.
이는 저렴한 임대료와 개발 기대감 등의 영향이 큰 것으로 나타났다. 이로 인해 신흥 업무지구에 대한 임대차 수익을 목
지식산업센터가 수익형 부동산 시장의 틈새 상품으로 인기가 높아지고 있다.
7일 관련 업계에 따르면 최근 오피스텔, 도시형생활주택 등 주거형 상품들이 공급과잉으로 수익률이 하락하면서 투자자의 관심이 시들해지고 있는 반면 상대적으로 분양가가 낮은 지식산업센터에는 관심이 높아지고 있다.
그동안 수익형 부동산으로 주류를 이뤘던 오피스텔은 공급 과잉과 높은 분
기존 아파트형 공장과 차별화된 규모와 구성, 서비스를 제공하는 ‘송도 스마트밸리’ 지식산업센터가 주목받고 있다.
송도 스마트밸리는 송도국제도시에 들어선 첫 지식산업센터로 송도국제도시를 중소기업의 메카로 떠오르게 하고 있다. 국내외 대기업이 입주하면서 뒤따라 입주를 원하는 협력업체와 중소기업들이 이 지식산업센터에 둥지를 틀고 있는 것. 또한 인천권역에서
인천 송도국제도시에 녹색기후기금(GCF) 사무국과 세계은행(WB) 한국사무소가 공식업무에 들어가면서 일대 부동산시장에 온기가 돌지 주목되고 있다.
송도는 지난해 GCF사무국 유치가 확정된 후 10여일 동안 6개 미분양 단지에서 총 760건의 계약이 진행되는 등 GCF 효과를 톡톡히 봤다.
송도 G-Tower에서 4일부터 공식업무를 시작한 GCF사무국은
수익형 부동산의 대표주자로 지식산업센터가 급부상하고 있다. 수익형 부동산은 주택시장 침체와 저금리 기조가 장기화되면서 상대적으로 높은 수준의 수익률을 나타내며 인기를 끌고 있다.
그러나 대표적인 수익형 부동산으로 꼽히던 상가나 오피스텔, 도시형생활주택이 공급과잉과 높은 분양가로 투자수익률이 급락한 탓에 합리적인 분양가를 갖춘 지식산업센터로 투자자들이
소형 오피스텔형 주거시설인 송도 '스마트큐브'가 가파른 계약률 상승을 보이며 인기를 얻고 있다.
스마트큐브는 송도국제도시의 첫 지식산업센터인 '송도 스마트밸리' 내에 위치한 주거시설이다. 지상2층~지상28층, 전용 34~36㎡ 486실 규모로 구성됐다.
송도 바다와 골프장 조망이 가능하며 인천대교의 야경까지 감상할 수 있다. 발코니를 설치해 실사용 전용