3년만에 분양 재개 나선 ‘위례신도시’···추석 이후 3500여 가구 분양

▲위례신도시 분양 예정 단지 표(자료=각 건설사)

위례신도시가 3년만에 분양을 재개한다. 우수한 강남접근성으로 수요자들의 관심이 높은 인기 청약지인만큼 관련 업계의 관심이 높다. 위례신도시는 강남과 가까운 지리적 장점에 분양만 했다 하면 수십대 1의 청약경쟁률을 기록하는 대표적인 인기 청약지역이다.

23일 금융결제원 자료에 따르면 지난 2013년 이후 이곳에서 분양한 26개 단지, 1만3432가구의 총 청약자는 무려 26만6850명에 달하는 것으로 나타났다. 이는 한 개 단지에 평균 1만 명 이상이 청약한 셈이다.

특히 높은 인기에 가격이 크게 오른 곳이기도 하다. 부동산114에 따르면 현재(9월 2주) 위례신도시의 3.3㎡당 평균매매가격은 3034만 원이다. 위례신도시 초기 분양(2012년 말)당시 분양가는 1600만 원 대(3.3㎡당)에 불과했다.

또한 개별 단지에는 수억 원의 웃돈이 붙어 거래가 되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 위례신도시 첫 입주 아파트인 ‘위례 송파 푸르지오(2015.01 입주)’의 전용 106㎡타입은 지난 7월 12억 원에 거래가 됐다. 이는 입주 당시 거래가격(8억5000만 원) 보다 3억 원 이상 오른 가격이다.

특히 하반기 분양을 예정중인 단지들은 강남 접근성과 교통편에서 우위에 있다고 평가 받는 북위례에서 나와 많은 관심이 예상된다. 집값 3000만 원 시대를 연 위례신도시의 시세보다 저렴한 가격으로 분양될 예정인 만큼 예비청약자가 대거 몰릴 것이라는 분석이다.

한 분양업체 관계자는 “위례신도시는 강남과 가까운 입지적 장점에 수요자들의 관심이 기본적으로 높은 곳”이라며 “추석 이후 나오는 물량은 기대감이 높았던 북위례에서 나오는 데다, 분양가 상한제, 정부 대책 등으로 시세보다 한참 낮게 나올 것으로 예상돼 청약 열기가 심화될 가능성이 높다”고 말했다.

부동산인포에 따르면 추석 이후 위례신도시에는 5개 단지 3508가구가 분양될 예정이다. 전체 물량이 북위례로 불리는 하남시 학암동과 송파구 장지동 일대에 나온다. 하남시 학암동에서는 4개 단지, 3014가구가 분양되며 송파구 장지동에서는 1개 단지, 494가구 분양된다.

분양 재개는 현대엔지니어링이 시작한다. 현대엔지니어링은 10월 A3-4a블록에서 ‘힐스테이트 북위례’를 분양 할 예정이다. 총 1078가구 규모의 대단지로 전 가구가 전용면적 기준 92~102㎡의 중형으로 구성된다.

또한 GS건설과 계룡건설도 같은 달 분양을 실시한다. GS건설은 A3-1블록에 ‘위례포레자이’ 559가구를 분양한다. 역시 전 가구가 전용 95~131㎡의 중대형 물량으로 구성된다. 또 계룡건설은 A1-6블록에 전용 105~130㎡, 총 494가구의 ‘계룡리슈빌’ 아파트를 분양할 예정이다.

이어 우미건설이 11월 A3-4b 블록에 ‘위례신도시 우미린 1차’를 분양할 예정이다. 총 877가구 규모로 전 가구가 전용 85㎡초과의 중대형으로 구성될 예정이다. 이밖에 중흥건설은 12월 A3-10블록에 총 500가구 규모의 ‘위례신도시 중흥S클래스’ 분양을 예정하고 있다.