돈줄 마르니 월세 거래 '껑충'…서울 아파트 세입자 39% '월세 난민'

월세 낀 임대차 계약 비중 급증
文 정부 출범 이후 가장 높아

▲서울 영등포구 여의도동 아파트 단지 전경 모습. (뉴시스)

서울 아파트 임대차시장에서 월세를 낀 거래 비중이 40% 수준까지 올랐다.

27일 서울부동산정보광장 통계 분석 결과에 따르면 올해 8∼10월 서울에서 체결된 아파트 임대차 계약(계약일 기준) 등록은 총 3만4049건으로, 이 가운데 월세가 조금이라도 낀 계약은 39.1%(1만3323건)로 집계됐다. 이는 문재인 정부가 출범한 2017년 이후 가장 높은 수치다.

이 기간 월세가 낀 임대차 계약 비중은 2017년 30.4%, 2018년 26.8%, 2019년 27.1%, 지난해 32.9%, 올해 39.1%로 3년 연속 증가세를 나타냈다. 임대차 거래시장에서 월세ㆍ준월세ㆍ준전세를 합한 월세 낀 비중은 작년 7월 계약갱신청구권제와 전ㆍ월세 상한제를 도입한 새 임대차법 시행 직후 30%대로 치솟았다.

전세 품귀에 가격이 치솟으면서 전세를 구하지 못하거나 오른 전셋값을 마련하지 못하는 임차인들이 월세 낀 계약을 맺는 사례가 큰 폭으로 늘어난 것이다. 부동산 보유세 강화가 맞물리면서 전세를 월세로 전환하는 집주인이 늘어난 영향도 컸다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

서울 25개 구 가운데 20개 구에서 월세 낀 임대차 계약의 비중이 최근 5년 새 가장 높은 것으로 나타났다. 중구(50.6%)가 50%를 넘어 가장 높았고 이어 △중랑구 47.8% △강동구 46.2% △송파구 44.6% △은평구 42.8% △강남구 42.6% △구로구 40.7% △강서구 40.1% 등의 순이었다.

고가 아파트가 몰려 있는 강남권과 중저가가 많은 외곽 지역의 아파트를 불문하고 '월세 난민' 비중이 확대됐다. 정부가 매매ㆍ전세 거래를 더욱 어렵게 하는 고강도 대출 규제를 잇달아 발표하면서 앞으로 이런 현상은 더욱 심화할 것으로 전망된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “매매ㆍ전세대출이 제한되거나 집주인의 전세보증금 증액 요구를 받아들이기 힘든 무주택 실수요자들이 보증부 월세를 선택하는 월세화 현상이 가속할 수 있다”고 말했다.