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[집땅지성] "1기 신도시 선도지구 정부가 책임진다"…분당 재건축 앞길 탄탄대로인 이유

드디어 1기 신도시 선도지구가 발표되었죠. 지난 30년간 1기 신도시의 승자로 불리었던 분당이 단연 최대 주목을 받고 있는데요. 이미 선도지구가 발표되기도 전 호가가 뛰기 시작한 단지가 속출하기도 했습니다. 재건축 후 분당은 30억을 돌파할 것이라는 주민들의 기대가 한껏 부풀어 있기도 한데요. 수많은 단지 중 '시범단지, 양지마을, 샛별마을' 세 곳

2024-12-02 11:13
분당 시범·일산 백송 ‘1기 선도지구’ 사업 올라탔다…‘공공기여율’ 변수로 [1기 선도지구]

1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축 사업 선도지구가 베일을 벗었다. 지역별로는 분당 1만948가구와 일산 8912가구, 평촌 5460가구, 중동 5957가구, 산본 4620가구를 선정했다. 이번 선도지구 지정 규모는 약 3만6000가구로 국토교통부가 앞서 공표한 선도지구 지정 최대 물량(3만9000가구)과 맞먹는 수준이다. 27일 국토부와

2024-11-27 17:56
베일 벗은 선도지구에 주민 희비 갈렸다…추가 분담금·낮은 용적률이 ‘복병’[1기 선도지구]

1기 신도시 선도지구가 공개되며 30여 년 만에 재건축의 막이 올랐다. 6월부터 선도지구 선정을 위해 달려온 분당과 일산 주민 사이 상반된 반응이 터져 나오고 있다. 다만 준공까진 갈 길이 멀다. 공공기여와 용적률로 인한 추가 분담금과 사업성 하락에 대한 걱정의 목소리가 높아지고 있어서다. 27일 국토교통부에 따르면 99개 구역, 15만3000가구가 1

2024-11-27 16:02
선도지구 지정, ‘동의율·공공기여율’ 갈랐다…내년 이후 ‘공모→주민 제안’ 방식 유력 [1기 선도지구]

1기 신도시 정비사업 선도지구로 선정된 13개 구역은 모두 높은 주민 동의율을 확보한 곳이었다. 동의율 다음으로는 높은 공공기여율 제안이 선도지구 지정 당락을 갈랐다. 27일 국토교통부에 따르면 가장 많은 물량이 선정된 분당은 분당중앙공원 주변 3개 구역에서 1만948가구가 지정됐다. 선정 단지는 샛별마을에선 ‘동성·라이프·우방·삼부·현대’ 총 2843

2024-11-27 14:34
1기 신도시 선도지구, 2027년 철거·이주 동시 진행…내년부턴 공모로 선정 안 해[일문일답]

1기 신도시 정비사업의 첫 단추가 될 선도지구 13개 단지가 공개됐다. 9월 제안서 접수 후 각 지방자치단체가 자체 평가, 국토교통부와의 협의를 거쳐 총 3만6000가구 규모로 선정했다. △분당 3개 구역 1만1000가구(샛별마을 동성, 양지마을 금호 등) △일산 3개 구역 8900가구(백송마을1단지, 후곡마을3단지 등) △평촌 3개 구역 5만5000가

2024-11-27 13:54
분당 ‘시범우성’·일산 ‘강촌3단지’…3.6만 가구 ‘1기 선도지구’ 사업 올라탔다 [1기 선도지구]

1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축 사업 선도지구가 베일을 벗었다. 지역별로는 분당 1만948가구와 일산 8912가구, 평촌 5460가구, 중동 5957가구, 산본 4620가구를 선정했다. 이번 선도지구 지정 규모는 약 3만6000가구로 국토교통부가 앞서 공표한 선도지구 지정 최대 물량(3만9000가구)과 맞먹는 수준이다. 27일 국토부와

2024-11-27 13:30
“분당부터 목동까지”…‘대세’ 신탁방식 재건축, 관건은 수수료율

1기 신도시 재건축을 위한 선도지구 발표가 코앞으로 다가왔다. 분당에선 신탁 방식으로의 재건축 조합을 설립하지 않고 신탁사와 손잡는 단지 주민들이 늘었다. 이 같은 흐름은 수도권 전반으로 퍼지며 신탁사가 최근 정비사업 시장에서 몸집을 불리는 모습이다. 정부 또한 사업 속도를 높이기 위해 신탁방식을 적극적으로 장려하고 있다. 하지만 수수료나 소유주 의견

2024-11-07 17:16
선도지구 경쟁에 15.3만 가구 뛰어들었다…분당 6만·일산 3만 가구 도전장

1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 선도지구 사업 공모 결과 전체 162개 구역 중 99곳이 제안서를 냈다. 선정 규모의 약 6배 수준인 15만3000가구에 달한다. 분당은 전체 67곳 중 47곳이 사업 신청서 내면서 치열한 경쟁을 예고했다. 29일 국토교통부는 1기 신도시 선도지구 사업 공모 접수 결과를 발표했다. 지난 23~27일 신청서 낸

2024-09-29 11:00
“이번엔 반드시 재건축”…막판 동의율 확보 경쟁 ‘치열’ [막오른 1기 신도시 재건축①]

수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 선도지구 공모 접수가 시작되면서 재건축을 추진하는 아파트 단지들의 막바지 경쟁이 치열하다. 특히 선도지구 예상 물량이 1만 가구에 육박하는 분당 신도시에선 주민 동의율 만점에 해당하는 95%를 확보하기 위한 눈치싸움이 뜨겁다. 한편에선 과도한 경쟁으로 인한 피로감을 호소하는 등 비판의 목소리도 나오는 양상이

2024-09-23 17:03
재건축 기대감 고조…분당 아파트값 이미 고공행진[막오른 1기 신도시 재건축②]

수도권 1기 신도시 재건축 선도지구 선정이 본격화한 가운데 관련 지역의 집값이 들썩이는 모습이다. 특히 선도지구 물량이 최대 1만2000가구로 가장 많고 수익성도 양호한 것으로 평가받는 분당의 오름세가 두드러진다. 23일 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 경기도 성남시 분당구 아파트 매매가격지수는 정부의 1기 신도시 재건축 선도지구 지정 계획 발표

2024-09-23 17:02
[단독] "'상가동의율' 뺀 선도지구 선정 문제없다"…성남시, 기준 '유지' 가닥

성남시가 1기 신도시 분당 재건축 선도지구 선정 기준에서 상가 동의율을 제외하는 현재 기준을 유지할 것으로 보인다. 현재 기준을 유지할 때 적어도 불이익을 보는 단지는 없다는 주장에 무게가 실린 것으로 풀이된다. 전문가 역시 선도지구 선정과 재개발 추진 과정은 분리해서 보고, 속도감 있게 선도지구 선정 작업을 진행하기 위한 방법을 선택하는 것이 맞다는

2024-07-07 15:30
1기 신도시 선도지구 윤곽 나왔다…유력 주자는 어디?

1기 신도시 선도지구를 선정하는 평가 기준이 공개됐다. 대부분의 요소들의 정량지표로 구성되면서 벌써부터 유력 주자로 꼽혀온 단지들의 유불리가 점쳐지고 있다. 특히 분당에서는 선정 가능성에 무게가 실리는 단지들이 추려지고 있다. 26일 본지 취재를 종합하면, 11월 선도지구 선정을 5개월 여 앞뒀지만 분당에서는 이미 선정 가능성이 높은 단지들 이름이 나

2024-06-26 15:59
분당 통합재건축 대세 떠오른 '신탁방식'…한솔마을, 한토신 우협 선정

1기 신도시 재건축 선도지구에 도전한 분당지역 단지들이 통합재건축을 준비하면서 신탁사에 사업 시행을 맡기는 방법을 고려하고 있다. 예비신탁사를 선정한 곳도 나왔다. 여러 단지들이 뭉치는 만큼, 신탁 방식으로 잡음을 줄이고 주민동의율을 올리기 위한 방안으로 해석된다. 4일 도시정비업계에 따르면 1979가구 규모의 분당 한솔마을1·2·3단지(청구·LG·한

2024-06-04 15:45
[르포] "동의율 이삭줍는다" 선도지구 발걸음 분주한 분당·일산 통합재건축

"처음 통합재건축을 추진할 때 동의율을 '영끌'하면서(동의율 0%에서 시작) 87%까지 왔죠. 이제는 주민동의율을 최대한 높이기 위한 세대 방문을 하고 있습니다." 주민동의율에 점수의 60%를 몰아준 1기 신도시 재건축 선도지구 평가 기준이 나오자, 선도지구 선정 도전장을 내민 분당과 일산 지역 아파트 단지들이 분주하게 움직이고 있다. 동시에 지나치게 주

2024-05-26 15:25
“다 같은 분당·평촌·일산이 아냐”…집값 선도지역 필수 조건은 ‘학원가’[집값도 가르는 학원②]

경기도와 인천지역 집값 선도지역의 필수 조건으로 학원가를 빼놓을 수 없다. 분당과 일산, 평촌 등 1990년대 이후 줄줄이 들어선 1기 신도시는 물론, 광교와 동탄, 송도 등 비교적 최근 조성된 신도시도 대표 단지들은 학원가와 인접했다. 신도시는 도시 성격상 젊은 층 유입이 많고, 이들이 자녀 교육에 관심을 가지면서 학원 밀집 지역이 자연스럽게 생긴 것

2024-02-01 06:00
특별법 연내 통과 청신호…'지지부진' 1기 신도시 재건축 쾌속 엔진 달았다

토지용도 변경·용적률 상향 혜택…사업 기간도 단축"재건축까지 10년 걸릴 수도…지나친 기대 경계해야" 1기 신도시 재건축 특별법(노후도시특별법) 연내 통과 전망에 ‘파란불’이 켜졌다. 올해 초 발의 이후 여야 간 의견 대립으로 국회 내 표류를 거듭했지만, 야당에 이어 여당과 윤석열 대통령까지 법안 연내 처리를 공언하면서 상황이 급반전했다. 여기에 1기

2023-11-14 15:40
분당선 수내역서 에스컬레이터 역주행…3명 중상·11명 경상

출근길 지하철 에스컬레이터가 역주행해 14명이 다치는 사고가 발생했다. 8일 경기도소방재난본부에 따르면 이날 오전 8시 20분쯤 경기도 성남시 분당구 지하철 분당선 수내역 2번 출구 상행선 에스컬레이터가 급정지한 뒤 역주행했다. 이 사고로 에스컬레이터를 이용하던 3명이 허리와 다리 등을 다쳐 병원에 입원해 치료를 받고 있고, 11명은 비교적 가벼운 상

2023-06-08 15:14
4월 서울 아파트 신고가 거래 비중, 올해 ‘최고’ 수준

지난달 서울 아파트 매매거래 중 신고가 거래 비중이 올해 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다. 17일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 서울 아파트 신고가는 208건으로 집계됐다. 이는 3월(209건)과 비슷하지만, 신고가 거래 비중은 7.79%로 올해 최고 수준을 기록했다. 지난달 전국 아파트 거래 중 신고가 거래는 1104건으로 전체의 3.55%

2023-05-17 11:07
국토부, 1기 신도시 조기화 해명…주민들은 여전히 '부글부글'

마스터플랜 앞당긴다 약속했지만용역 마무리는 2024년으로 동일"준비된 단지부터 단계적 진행을""2기 끼워넣기" 특별법 비판 의견도 1기 신도시 재건축 사업 지연 지적에 원희룡 국토교통부 장관이 직접 해명에 나섰지만, 논란이 쉽게 해결되지 않고 있다. 정부는 1기 신도시 재정비 민관합동 TF(태스크포스)를 확대하고, 마스터플랜 일정도 조기화하겠다고 했지만

2022-08-24 17:00
연휴 지나면 '집단감염'…한글날 이후 '노심초사'

국내에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)가 전파된 이후 연휴 이후는 확진자가 급증하는 시기였다. 5월 연휴 이후 이태원 클럽에서 확진자가 급격히 늘었고, 8월에는 광복절 집회에서만 1000여 명에 가까운 확진자가 나왔다. 올해 추석 연휴 이후 전북 정읍시 정우면 양지마을은 전체가 외부와 격리됐다. 전북도는 코로나19 역학조사 결과 주민 다수가 확

2020-10-11 16:58

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