"내년 주택시장 3~4월까지 약세…공급 평년보다 30% 안팎 감소"

▲서울의 한 주택가. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

내년 주택시장이 적어도 1분기까지 약세를 이어갈 전망이다. 전국적으로는 연간 1% 미만 하락하는 약보합세가 나타나고 서울은 상승할 것으로 예상된다. 전세는 전국적으로 오름세가 이어질 것으로 보인다.

19일 주택산업연구원은 대한상공회의소에서 '2025년 주택시장 전망과 정책방향' 기자간담회를 열고 이런 전망을 내놨다.

내년 전국 주택매매가격은 0.5% 하락할 것으로 예상했다. 수도권과 서울은 각각 0.8%, 1.7% 상승하겠지만 이외 지역이 1.4% 떨어지면서 전체적으로 내림세를 보일 것이란 분석이다.

주택가격흐름은 3~4월까지 약세를 지속하다가 중반기 이후 강세로 돌아설 것이라고 내다봤다.

김덕례 주산연 선임연구위원은 "내년에는 탄핵과 경기침체, 강력한 대출규제 등 집값 하락요인도 있지만 금리 하향조정, 주택시장 진입인구 증가, 공급 부족 누적 등 상승요인이 더 커서 수도권과 일부 광역시는 상승할 것"이라고 말했다.

매매거래 건수는 1~10월까지의 거래를 기준으로 추정했을 때 올해를 연간 62만8000건 정도로 예상하면서 내년에도 이와 비슷한 62만7000건 수준이 될 것이라고 전망했다. 올해와 내년 예상 거래량은 주택시장이 과열 또는 침체하지 않은 정상거래시기의 70% 수준에 불과하다.

(자료제공=주택산업연구원)

공급은 인허가와 준공 등 모든 면에서 예년 수준을 크게 밑돌 것으로 전망했다. 내년 예상치는 인허가 33만 가구, 착공 30만 가구, 분양 25만 가구, 준공 33만2000가구다. 이는 2017~2021년 연평균과 비교해 각각 38.9%, 42.4%, 21.6%, 36.5% 적은 수치다.

김 선임연구위원은 "작년부터 민간의 건설사업 착수가 극히 어려워 공공부문이 공급물량을 늘리고 있지만 연평균 45만 가구 내외의 수요증가에 비해 크게 부족하다"며 "윤석열 정부 출범 이후 내년 말까지 4년 동안 50만여 가구의 공급 부족이 누적될 것"이라고 설명했다.

내년 전국 전세는 1.2% 상승 전망했다. 예상 오름폭은 수도권 1.9%, 지방 0.1%다. 서울은 1.7% 상승할 것으로 봤다. 주택 입주 물량 급감에 따른 공급 부족이 전세를 밀어 올릴 것이란 분석이다.

김 선임연구위원은 "주택공급 확대를 위해 인허가 등 각종 규제를 완화하고 공공택지지정을 확대해왔으나 공급 감소의 핵심 요인인 주택금융 애로 심화, 택지개발절차 지연 등이 나타나고 있다"며 "실수요자 부담만 늘리고 공급을 위축시키는 비정상적인 주택금융관련 규제를 최우선적으로 정상화해야 한다"고 말했다.

그러면서 "민간공급을 크게 위축시키는 건축비 문제와 프로젝트파이낸싱(PF) 경색, 과도한 기부채납을 신속히 개선하고 공공택지 개발 절차를 단축해 3기 신도시에서 주택 공급이 하루빨리 이뤄지는 데 중점을 둬야 한다"고 강조했다.