지난해 빌라 월세 거래 비중 54.4%로 전세 추월…광진구 수요 ‘급증’

▲서울 빌라 전월세 거래량 현황. (자료제공=부동산플래닛)

지난해 서울 빌라(연립·다세대주택) 전·월세 시장에서 월세 거래 비중이 전세를 추월한 것으로 나타났다. 매매량과 거래금액은 전년 대비 모두 증가하며 각각 4년, 3년 만에 상승 전환했다.

27일 프롭테크 기업 부동산플래닛은 2024년 연간 서울 빌라(연립·다세대주택) 매매 및 전·월세 시장 동향 보고서를 발표했다. 이 보고서에 따르면 서울 빌라 전·월세 거래량은 13만7315건으로 전년(13만7980건)과 비교해 0.5% 감소했다. 이 중 전세 거래는 6만2657건으로 전년(7만1566건) 대비 12.4% 줄어든 반면 월세 거래는 같은 기간 6만6414건에서 7만4658건으로 12.4% 증가했다. 3년째 감소세를 보이는 전세 거래량과 달리 월세 거래량은 6년 연속 증가하며 비중을 늘려가는 모양새다.

지난해 전·월세 거래 중 월세 비중은 54.4%로 절반을 넘어섰다. 유형별로는 ‘준월세(보증금이 월세의 12~240개월치)’가 전체 월세 거래의 53.4%를 차지했으며 ‘준전세(보증금이 월세의 240개월치 초과)’가 37.9%, ‘순수월세(보증금이 월세의 12개월치 미만)’가 8.7%로 파악됐다.

거래량이 가장 많이 늘어난 월세 유형은 준전세로 2023년 1만9503건에서 2024년 2만8309건으로 45.2% 증가했다. 이 기간 순수 월세는 5999건에서 6481건으로 8.0% 늘었고 준월세는 4만912건에서 3만9868건으로 2.6% 감소했다.

자치구별로도 월세 거래 증가세가 이어졌다. 지난해 서울 빌라 월세 거래량은 전년보다 7.9% 하락한 성동구를 제외하고 24개 구에서 증가했다. 가장 많은 월세 거래가 이뤄진 지역은 송파구(1만1142건)였으며 강서구(5307건), 강남구(4392건), 강동구(4320건) 등의 순이었다. 이에 반해 전세 거래는 대부분 지역에서 감소했다. 지난해 서울 25개 구 중 빌라 전세 거래량이 전년 대비 증가한 곳은 성북구(0.8%)가 유일했다.

서울 빌라 매매량은 2023년 2만1736건에서 2024년 2만6214건으로 20.6% 늘어나며 4년 만에 반등했다. 같은 기간 거래금액은 7조7154억 원에서 9조4711억 원으로 22.8% 증가하며 3년 만에 상승세로 돌아섰다.

자치구별로 보면 서울 25개 구 중 영등포구(-17.8%), 구로구(-8.0%)를 제외한 23개 구의 거래량이 전년 대비 증가한 것으로 나타났다. 거래량 상승 폭이 가장 큰 곳은 광진구로 2023년 1000건에서 53.7% 증가한 1537건을 기록했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "비아파트 시장의 월세 선호 현상이 지속되고 있는 가운데 지난해 서울 빌라 시장에서는 월세 거래 비중이 전세를 뛰어넘는 등 ‘전세의 월세화’ 현상이 뚜렷하게 나타났다”며 “초기 보증금 부담과 전세사기 우려, 보증금 회수에 대한 불안이 주요 요인으로 작용한 것으로 보인다”고 분석했다.